写真を見るだけでは分からない特殊事情により土地の評価額が減額される！？
相続税の実務で一番悩ましいのが土地の評価です。
形、広さ、場所、利用状況、一つとして同じ土地はなく、「似たような土地だが以前やった評価と同じ方法で評価していいのか？」、「判例は出ていないか？」と悩ませてくれます。
基本的には財産評価基本通達に定められている方法により評価することとなりますが、下記のような特殊な土地については利用価値の著しく低下している宅地として、評価額の10％を控除した金額により評価することが認められています。
これらの土地の特色は地図を見たり、さらっと現場を確認しただけでは確認できず評価する上で控除が漏れる可能性が高くなります。
評価額が減額される特殊な土地
- 道路より高い位置にある宅地又は低い位置にある宅地で、その付近にある宅地に比べて著しく高低差のあるもの
- 地盤に甚だしい凹凸のある宅地
- 震動の甚だしい宅地
- 1から3までの宅地以外の宅地で、騒音、日照阻害、臭気、忌み等により、その取引金額に影響を受けると認められるもの
道路より高い位置にある宅地であれば10％減額していいのか？
例に挙げた宅地については10％減額をすることが認められていますが、例えば、道路より高い位置にある宅地については全て評価額を10％減していいのか？
答えはNoです。
住宅でイメージすると分かりやすいですが少し高い位置にあり、外から中が覗き込みにくい宅地であれば利用価値が低下していることにならず10％評価減はできないこととなります。
土地というものは1つとして同じものはなく個々の事情を考慮して評価することになります。
それぞれの事情を最大限に考慮し適切な価格で評価できるようにしたいものです。
伊藤会計事務所では初回1時間無料での相続相談も行っております。
お気軽にお問い合わせください。
相続相談お問い合わせ申し込みはこちらへ
(エガシラ)
伊藤会計事務所WEBサイトおよび当ブログ上にある情報は、記事作成時の法令に基づいています。 記載後に税制改正のある場合や、お客様の状況により取り扱いが異なる事がございます。また、税務関連記事内では、一般的事例としての取扱いのみを記載している場合があります。 上記のように当WEBサイトおよびブログに記載された記述は例外や特例も含め全ての事例について詳細に記したものではありません。最終的な税務判断においては、税理士または税務署にご相談ください。